中指-共有产权住房——“回归居住”更进一步-2017.8.4-12页 11页

中国房地产政策即时解读中国指数研究院2017年8月4日解读：共有产权住房——“回归居住”更进一步！！1报告要点：事件：北京对《共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见影响：推动住房制度改革，平滑住房消费周期，引导理性消费操作模式：供应有保障、分配更合理，承载人口疏解功能，满足自住需求报告正文：1、事件：北京对《共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见8月3日，北京市住房和城乡建设委对《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》公开征求意见。与以往的自住房相比，共有产权住房最大的不同在于“按份共有”，政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求；与普通商品住房相比，这是一种政策性的商品住房，由政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，购房人购买后限定使用和处分权利，政府与购房人按份共有产权。随着北京市征求意见的出台，北京市在满足基本住房需求方面从自住房时期过渡到共有产权住房时期，对全国住房制度的发展，对各城市解决居住问题，对引导更合理的住房消费理念都有重要的影响。2、影响：推动住房制度改革，平滑住房消费周期，引导理性消费推动住房制度改革，具有长期实行的基础。早在2014年，住房和城乡建设部等六部委就出台了《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，局部城市也在共有产权住房方面进行了有益的实践。从可复制性来看，北京市对共有产权住房的施行公开征求意见，表明这种模式前期已积累了丰富的施行经验，后期具备良好的运行基础和优化的空间。我们认为，北京发展共有产权性质政策性商品住房对全国其他城市后期的住房制度改革也将形成良好的示范。1报告撰写人：吴建钦wujianqin@fang.com；周宣zhouxuan@fang.com。 中国房地产政策即时解读优化资源配置，平滑住房消费周期。政策性住房一向是发挥政府调节市场的重要途径，共有产权住房以其灵活的份额调节能够在最大程度上平滑个人或家庭在一生中的资源分配。我们都知道，年轻人处于一生中的财富初始积累期，这个时期资源相对不足，然而对住房的需求也最为刚性，这种矛盾之下囿于财富积累水平的不足往往无法实现安居梦。而在共有产权住房模式之下，能够很好的解决这种矛盾。将新市民纳入住房保障范围，从更大范围引导理性消费。此次北京共有产权住房征求意见稿中明确提出“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”。从数量上来看，北京拥有大量工作稳定却没有户籍的家庭，这部分家庭在以前很长的一段时期内在符合购买资格的条件下只能通过市场购买普通商品住房，这无疑对普遍商品房市场形成了较大的潜在需求压力。当前，将新市民纳入住房保障范围，有利于引导部分需求转向政策性商品住房，这背后引导的需求空间是非常明显的，这将从更大范围引导理性消费。3、操作模式：供应有保障、分配更合理，承载人口疏解功能，满足自住需求关于共有产权住房，我们整理了大家最为关心的几个问题。✦什么是共有产权住房？政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单的说，共有产权住房是商品住房的一种特殊形式，是政府和购房人按份额分享产权的政策性商品住房。✦共有产权住房土地供应如何保障？当然。北京市要求合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。在实际操作进程中，由各区自主合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。✦共有产权住房选址在哪？交通配套齐全吗？政策对中心城区和城市发展新区的共有产权住房作统筹安排，将根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况，从城市发展新区调配房源，促进中心城区人口疏解。可见未来共有产权住房源也将承担部分人口疏解功能，大兴、房山、昌平等城市发展新区会有较多的供应补充。此外，政策要求共有产权住房优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-356319252。 中国房地产政策即时解读衔接。✦共有产权住房建设标准怎么样？品质和普通商品房差距大吗？是毛坯还是精装？共有产权住房品质问题有专门的导则，保障共有产权住房规划设计宜居建设。1）品质不低于普通商品住房，在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致；2）户型面积以中小套型为主，城六区新建面积不应大于90平方米，其它区90平方米以下的占70%以上，最大不超过120平方米；同时将充分考虑两孩和适老设计，要求尽量多居室为主，有可容纳担架的电梯等；3）共有产权住房全装修成品交房，方便使用，质量把控严格。4）共有产权住房社会智慧、安全，主导建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术✦哪些人群可以申请共有产权住房？为有效满足居住需求，共有产权住房申请条件较普通商品住房相对严格，在满足限购条件和首套房的基础上，还针对不同申请人群各有限制。单身申请需满30岁；有房家庭离婚后单独申请需离婚满3年；已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的不得申请购买；有承租公租房或公房的也需求书面承诺腾退所租住房屋才能购买；如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。✦外地人能申请上共有产权住房吗？政策对非本市户籍的“新北京人”提供大力支持。在房源供应方面，要求各区满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。在申请条件方面，满足共有产权住房申请条件的均可以申请，具体条件由各区根据实际情况确定并面向社会公布。✦共有产权住房怎么分配？由各区自主分配，优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。✦共有产权住房房价是多少？高不高？这是共有产权住房最受关注的问题之一。政策要求共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，销售均价在土地供应时已经明确。但实际每套房屋的销售价格将依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，价格浮动范围为±5%。本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-456319252。 中国房地产政策即时解读✦共有产权住房购房人和政府的产权份额怎么分配？购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府份额由代持机构持有。而在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，已由代持机构委托房地产估价机构进行评估。同时共有产权份额也将在购房合同中明确，办理不动产登记时，房屋产权性质为“共有产权住房”，不动产登记簿也将在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。✦共有产权住房可以出租吗？可以。但因为共有产权住房产权共有，因而租金收益也将共享，购房合同中将约定购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。同时出租将优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭。✦共有产权住房可以出售吗？可以，但要满足共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的条件。共有产权住房出售也将分几类：同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，购房人可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变；购房人与代持机构协商一致后也可以将住房转让给符合限购条件的家庭，新购房人取得商品住房产权，购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。✦共有产权住房政府如何回购？共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，因特殊原因确需转让的，将在申请后由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。✦共有产权住房后期出售价格怎么计算？代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。✦共有产权住房可以转为商品住房吗？除了在转让时转变商品住房外，购房人也可以通过按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权，一是在取得不动产权证满5年，即可提出购买，二是通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，也应当按市场价格购买政府份额取得商品住房产权后实现退出。✦共有产权住房可以抵押吗？可以。购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。但代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-556319252。 中国房地产政策即时解读理。4、小结：源头活水方能筑就一渠清水北京市在满足基本住房需求方面从自住房时期过渡到共有产权住房时期，虽然与以往的自住房相比，共有产权住房“按份共有”有许多“迷人之处”，但无论何种政策，其出发点都是为了更好地满足基本住房需求，而要实现这种政策目标，让政策实现更好的效果，就需要前期在供地的数量和结构上拥有更强的保障，源头活水方能筑就一渠清水。重要声明本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息不会发生任何变更。本公司已力求报告内容的客观与公正，但文中的观点与评论仅供参考，不代表对市场走势的确定性判断。本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为中国指数研究院，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-656319252。 附：北京市共有产权住房管理暂行办法（征求意见）第一章总则第一条（立法目的）为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。第二条（定义与适用范围）本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。第三条（职责分工）市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。区人民政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应、建设、配售、使用、退出以及监督管理等工作。第四条（政府份额持有机构）市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作（以下简称“代持机构”）。代持机构决策、运营、资金等的管理规定，由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。第二章规划建设第五条（土地供应计划）市规划国土委、市住房城乡建设委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。第六条（规划选址）共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。第七条（供地方式）共有产权住房建设用地可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。第八条（规划设计导则）市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，相关管理部门应按承诺标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。第三章审核配售第九条（申请条件）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 中国房地产政策即时解读（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。第十条（限制申请情形）申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。（二）申请家庭有住房转出记录的。（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。第十一条（配售规则）共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。第十二条（申请流程）共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。第十三条（分配程序）区住房城乡建设委（房管局）监督指导开发建设单位开展摇号配售。程序如下：（一）摇号名单。区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。（二）摇号配售。共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后，在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。（三）顺序选房。开发建设单位应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。（四）购房确认。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。第十四条（资格激活）申请家庭取得的申请编码可申请其他项目，申请时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-356319252。 中国房地产政策即时解读第十五条（公证和社会监督）共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机关依法全程公证，主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体监督，并可以邀请社会公众现场监督。第十六条（剩余房屋处理）开发建设单位公开选房后房源有剩余的，应按照规定程序在区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡建设委统筹调配给其他区进行配售。第四章共有产权约定第十七条（销售价格）共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。第十八条（产权份额）购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。第十九条（价格和份额确定程序）共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。第二十条（购房合同签订）申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。第二十一条（信贷优惠政策）购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。第二十二条（不动产登记）开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。第二十三条（出租管理）已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。第二十四条（回购管理）共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。第二十五条（再上市管理）共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-456319252。 中国房地产政策即时解读转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。第二十六条（再上市价格管理）代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。以上具体实施办法由市住房城乡建设委会同相关部门另行规定。第二十七条（使用约定）共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自出售、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。第二十八条（抵押管理）共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。第二十九条（维修资金）共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。第三十条（物业服务收费）共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。第五章监督管理第三十一条（对房地产经纪人的要求）房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。第三十二条（信息化管理）市住房城乡建设委应当建立全市统一的共有产权住房管理信息系统，为共有产权住房建设、申请审核、配售以及后期管理等工作提供技术服务。第三十三条（申请人弄虚作假的责任）违反本办法第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：（一）已取得资格的，由区住房城乡建设委（房管局）取消其购买资格；（二）已签约的，开发建设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；（三）已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。第三十四条（违反使用约定的责任）共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房城乡建设委（房管局）可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。第三十五条（信用信息管理）申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，区住房城乡建设委（房管局）依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。第六章附则第三十六条（面向人才共有产权住房）市住房城乡建设委、区人民政府应当按照人才工作需要，在重点功能区、产业园区范围内及周本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-556319252。 中国房地产政策即时解读边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求。具体建设筹集、申请及配售办法另行制定。第三十七条（共有产权住房与自住型商品住房等住房的关系）本办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。本办法施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。第三十八条（施行日期）本办法自2017年月日起施行。本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-656319252。 中国指数研究院总院（苏州）地址：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座地址：苏州市工业园区东环路1408号东环时代广场18层邮编：100070邮编：215021电话：010-56319200电话：0512-67060026传真：010-56319191传真：0512-67627290（南京）中国指数研究院华北分院地址：南京市秦淮区汉中路27号南京友谊广场12楼（北京）邮编：210007地址：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座电话：025-86910366传真：025-86910300邮编：100070电话：010-56319200中国指数研究院华南分院传真：010-56319191（深圳）（天津）地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场20层B地址：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦16层邮编：518040邮编：300051电话：0755-86607988/86607968电话：022-89268866传真：0755-86607966传真：022-89268998（广州）（青岛）地址：广州市海珠区赤岗北路118号四季天地5层地址：青岛市崂山区深圳路169号中创大厦11层邮编：510310邮编：266100电话：020-85025886/85025916电话：0532-55736345传真：020-85025999传真：0532-55525055（沈阳）中国指数研究院华中分院地址：沈阳市沈河区友好街10号新地中心1号楼9F（武汉）邮编：110013地址：武汉市江汉区金墩街特1号武汉天街6号楼20层电话：024-22559008邮编：430013传真：024-22559111电话：027-59743092（西安）传真：027-59600145地址：西安高新区丈八四路20号神州数码西安科技园4号楼9层（长沙）地址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋6楼邮编：710065邮编：410000电话：029-87237030电话：0731-89946366传真：029-87237007传真：0731-89946299（南昌）中国指数研究院华东分院地址：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层（上海）邮编：330038地址：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼电话：0791-83898092邮编：200122传真：0791-83898092电话：021-80136789传真：021-80136118中国指数研究院西南分院（杭州）（重庆）地址：杭州市滨江区滨盛路1786号汉氏大厦17层地址：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼23层邮编：310000邮编：400020电话：0571-56269001电话：023-88952999传真：0571-56269425传真：023-88952138（宁波）（成都）地址：宁波市鄞州区天童北路933号和邦大厦A座6楼地址：成都市天府大道北段28号茂业中心C座8层邮编：315000邮编：610041电话：0574-28917469电话：028-81810588传真：0574-28838666-8002传真：028-81810599