世联二手楼短期波动正常香蜜湖片区依旧看好 4页

世联行看市（第四期）：二手楼短期成交波动属正常范围，福田香蜜湖片区依旧被看好整体行情：本期以福田香蜜湖为主要监测区域，根据近期世联行市场数据分析可得出以下主要结论：1.从整个三级市场成交情况来看：深圳全市成交量16.63万平方米，环比下降14.64%；各区成交量增幅差异性较大，除盐田的成交量为正向增长外，其他区域成交增幅均为负值。2.从各区三级市场成交表现来看：龙岗、宝安的环比增幅下降幅度最快，分别为-22.9%和-24.20%，负增长幅度均超过全市平均幅度。如图1所示：罗湖、福田、南山的成交量下降幅度均低于全市平均水平，属于正常波动范围之内。3.近期深圳强征房地产个税成为各方关注的政策焦点。深圳税务局相关负责人已明确表示，今年房地产税收征管工作已被列为全年的工作重点。个税从严征收在一定程度上对市场的成交产生抑制作用，在短期内成交量会有所减少。4.从图2所示的房价走势来看：2006年3月至今，全市住宅三级市场均价呈现出平稳上扬趋势，而福田的平均房价水平高于全市均价且稳定增长，并未出现价格震荡。图1：近期深圳三级市场成交行情环比增幅情况（单位：平方米）本期：3月26日到3月31日上期：3月19日到3月24日 图2：2006年8月到2007年3月福田区二手楼月度均价走势（单位：元/平方米）数据来源：世联行数据平台豪宅市场：与2月份的二手豪宅市场相比，3月市场行情依旧持续上涨。从全市成交均价来看，3月全市豪宅均价11583元/平方米，环比增幅为4.67%。福田香蜜湖片区均价21645元/平方米，环比增幅为14.7%，创造了福田豪宅区域的价格标杆，并且拉动福田区的平均价格上涨。由于福田区得天独厚的CBD区域效应，市政规划建设的日趋成熟，使得整个深圳的经济和行政中心整体发展向西移动，形成区域聚集效应。而福田香蜜湖片处于该区域中自然资源较为充分，高端物业聚集的大型住宅区域，片区价值的稀缺性使得香蜜湖片区被市场看好。香蜜湖片区为置业的高端区域，该片区值得重点关注的物业有：香蜜湖1号、天然居、缇香名苑、水榭花都、安柏丽晶、东方玫瑰园、中旅国际公馆、香域中央、枫丹雅苑、熙园、东海花园、香榭里花园和新天国际名苑。 图3：热点区域成交均价增幅对比情况图示（元/平方米）表1：近期香蜜湖片区二手豪宅世联行成交案例举例区物业名称成交总价面积成交均价成交分行域（元）（平方米）（元/平方米）香中旅国际公馆3780000184.0920533中旅分行蜜香域中央4700000175.8926721中旅分行湖缇香名苑1980000114.9517225缇香分行区东海花园215000011718376东海分行域数据来源：世联行数据平台 风险提示：（1）作为投资者，在物业投资的决策中切勿“盲目冲高”。在一般情况下，偏离市场价格太多的房价需要通过市场手段来进行调整。决策中需投资角度来降低风险，获取目标收益。（2）近期深圳将强征房地产个税成为焦点问题。政府征收个税是为了挤压房地产泡沫，使市场健康有序地发展，短期内会打击房产投机者；从长期来看，政策影响需要市场来进行消化和理解，对于获取正常收益的投资者来说影响不大。免责声明：以上代表机构方意见，仅供参考。不构成投资者决策依据，特此说明。